Ao longo da minha carreira no mercado imobiliário, vi muitas pessoas ficarem confusas e até preocupadas ao ouvir falar do ITBI. Eu entendo esse sentimento. O Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, tão presente no processo de compra em Campinas, ainda levanta dúvidas, especialmente quanto à sua aplicação prática. Para quem sonha em comprar um imóvel em bairros valorizados ou investir em uma nova sala comercial, saber como lidar com o ITBI é mais que um detalhe burocrático: é uma etapa indispensável.
O que é o ITBI no contexto de Campinas?
O ITBI é, basicamente, o imposto municipal aplicado sobre a transmissão de propriedade de imóveis em transações onerosas, ou seja, sempre que você compra um apartamento, uma casa, um terreno ou até mesmo uma loja, o imposto precisa ser pago para que o imóvel possa ser transferido definitivamente para o seu nome. Ele não incide em doações ou heranças, já que esses casos são cobertos pelo ITCMD.
Em Campinas, como expliquei para muitos clientes atendidos pela D. LANGE IMÓVEIS, o ITBI é um bom exemplo de taxa que, apesar de parecer um obstáculo, representa apenas uma das etapas do registro oficial do imóvel junto ao cartório. Sem o pagamento do ITBI, a transferência de titularidade simplesmente não acontece.
Quem não paga o ITBI, não transfere a propriedade.
Como calcular corretamente o ITBI em 2026?
Essa é uma das perguntas que mais recebo. Até algum tempo atrás, muitas pessoas achavam que o ITBI era calculado sobre o valor venal do IPTU, mas essa informação já se mostrou equivocada. Em 2022, decisões do Superior Tribunal de Justiça definiram que o valor a ser considerado na base de cálculo do ITBI é o de mercado do imóvel, e não o venal do IPTU. Ou seja, a prefeitura não pode simplesmente fixar um valor que fuja do real preço praticado, evitando cobranças excessivas ou distorções.
Em Campinas, normalmente a alíquota padrão do ITBI gira em torno de 3%. Então, imagine que você esteja comprando um imóvel de R$ 500.000: basta multiplicar o valor pelo percentual do imposto. Simples assim:
- Valor do imóvel: R$ 500.000
- Alíquota: 3%
- ITBI: R$ 15.000
Mas sempre aconselho a verificar antes o valor exato e como a prefeitura está praticando a cobrança naquele ano. Com os recentes aumentos nos gastos habitacionais em Campinas – estima-se mais de R$ 30 bilhões para 2025 só na região – todo detalhe faz diferença no orçamento.
Quem tem direito à isenção do ITBI?
Não é comum falar em isenção, mas ela realmente existe em algumas situações. Em cidades como São Paulo, valores de isenção do ITBI foram atualizados para R$ 235.485,84 em 2025 para o primeiro imóvel, por exemplo. Em Campinas, pode haver regras parecidas, principalmente para financiamento habitacional pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) e no caso de aquisição do primeiro imóvel para a residência própria.
Já vi muitos compradores jovens ou famílias iniciando a vida conseguirem descontos ou mesmo a isenção se atenderem todos os critérios definidos pela prefeitura. O caminho é procurar orientação antes de avançar com a escritura para não correr o risco de perder um direito por puro desconhecimento.
Quando e como pagar o ITBI?
O momento do pagamento do ITBI em Campinas costuma acontecer entre a assinatura do contrato de compra e venda e o registro no cartório de imóveis. O processo segue alguns passos fundamentais, e por experiência própria, recomendo não deixar essa etapa para depois.
- Formalização do contrato de compra e venda
- Solicitação da guia de ITBI na prefeitura de Campinas ou online
- Pagamento da guia em um banco credenciado
- Apresentação do comprovante no cartório
- Registro definitivo do imóvel
Se você esquecer ou atrasar o pagamento do ITBI, o cartório não faz o registro. Além disso, pode haver cobrança de multas e juros. Não recomendo correr esse risco.
O ITBI pago é o último passo antes de o imóvel ser realmente seu.
Preciso conferir o cálculo da Prefeitura?
Sinceramente? Sim. Com frequência, especialistas criticam a prática de algumas prefeituras de calcular o ITBI com base em estimativas próprias, sem considerar de fato o valor negociado na compra do imóvel. Essas distorsões podem gerar cobranças a mais, e todo comprador deve estar atento e, se possível, contestar valores injustos antes de concluir o processo.
Em minhas atuações com a D. LANGE IMÓVEIS, já ajudei clientes a apresentarem documentos e laudos para comprovar o valor de mercado real dos imóveis. Em alguns casos, vale a pena consultar outros imóveis semelhantes nas regiões desejadas, como Vila Itapura, Parque Taquaral ou Jardim Proença, para entender se a base de cálculo faz sentido.
ITBI e o aquecimento atual do mercado imobiliário em Campinas
O mercado imobiliário em Campinas está em alta. Em 2024, houve um crescimento de mais de 170% nas vendas de imóveis de médio padrão em relação ao ano anterior. Esse movimento, que tenho acompanhado de perto, mostra que cada vez mais pessoas buscam novas opções de moradia e investimento.
Isso afeta diretamente o ITBI: quanto maior o volume das compras, maior a arrecadação de imposto. E não falo só de casas: terrenos como no bairro Taquaral ou projetos lançamentos como o Residencial Parque da Fazenda também entram nessa conta.
O que fazer se o valor do ITBI for contestado?
Já presenciei situações em que a Prefeitura questionou o valor declarado de uma transação. Nesse caso, um laudo técnico ou avaliação particular podem ser apresentados para comprovar o preço real. O caminho prático é:
- Solicitar uma avaliação independente
- Juntar laudos, anúncios ou contratos que provem o valor
- Apresentar a documentação à prefeitura para revisão do cálculo
Esse processo pode ser um pouco demorado, mas, na prática, protege o comprador de cobranças injustas.
D. LANGE IMÓVEIS e o suporte na compra
Na jornada de quem busca comprar um imóvel em Campinas ou Paulínia, sentir-se seguro faz realmente a diferença. Experiências que já tive junto aos clientes da D. LANGE IMÓVEIS mostram que um atendimento personalizado pode evitar muitos problemas, principalmente com questões burocráticas como o ITBI.
Ter à disposição um time atualizado sobre cada regra municipal e pronto para indicar o melhor caminho – desde a escolha do imóvel até o registro final – torna toda a experiência mais tranquila e transparente.
Conclusão
No cenário que Campinas apresenta para 2026, é impossível pensar em concretizar um sonho imobiliário sem entender o papel do ITBI. Saber calcular, buscar isenção quando possível, e principalmente, conferir como o imposto está sendo cobrado, pode fazer grande diferença no seu orçamento. Olhando para o futuro, acredito que a busca por imóveis só tende a crescer na região, e dominar cada passo do processo – do ITBI ao registro – será sempre uma vantagem.
Se você quer evitar dores de cabeça ou até prejuízos na compra do seu imóvel, recomendo procurar o suporte da D. LANGE IMÓVEIS, seja para esclarecer dúvidas sobre ITBI ou para conhecer nosso portfólio de casas, apartamentos e espaços comerciais em Campinas e Paulínia. Venha conversar comigo ou com nosso time e descubra como uma assessoria especializada pode tornar seu plano de morar ou investir muito mais simples.
Perguntas frequentes sobre ITBI em Campinas
O que é o ITBI em Campinas?
O ITBI é o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis, cobrado pela Prefeitura em toda compra e venda de imóvel realizada em Campinas. Ele é obrigatório para a transferência da propriedade e sua quitação é condição para o registro definitivo no cartório de imóveis.
Como calcular o valor do ITBI?
O cálculo é feito aplicando-se a alíquota de 3% sobre o valor de mercado do imóvel negociado na compra. O valor base não é, portanto, o valor venal do IPTU, mas sim o preço real da transação, em acordo com decisões do STJ.
Quando devo pagar o ITBI?
Você deve pagar o ITBI após a assinatura do contrato de compra e venda e antes do registro em cartório. Sem o pagamento do imposto, o cartório recusará a transferência de propriedade para o novo dono.
Onde pagar o ITBI em Campinas?
A guia do ITBI pode ser emitida pelo site da Prefeitura de Campinas ou presencialmente, e o pagamento normalmente é feito em bancos credenciados. Após o pagamento, leve o comprovante ao cartório para finalizar o registro do imóvel.
É possível parcelar o ITBI?
Em geral, o ITBI deve ser pago em parcela única antes do registro do imóvel. No entanto, regras podem evoluir, e ocasionalmente, a Prefeitura pode abrir condições diferenciadas para parcelamento dependendo do contexto econômico e legislações locais.
