Quem pensa em vender um imóvel em 2026 já enxerga o futuro com dúvidas. Eu mesmo já acompanhei clientes que ficaram perdidos só de ouvir falar em Reforma Tributária ou alíquotas novas do Imposto de Renda. Com tantas mudanças nas regras fiscais e promessas no horizonte, resolver morar em outro endereço ou transformar aquele imóvel parado em capital líquido exige mais cuidado. Ao longo deste texto, trago um panorama para você, que acompanha a D. LANGE IMÓVEIS, entender o que efetivamente deve mudar, e o que permanece, ao negociar imóveis no próximo ciclo.
Quais as mudanças no Imposto de Renda a partir de 2026?
A cada ciclo econômico, novas regras são anunciadas para o Imposto de Renda (IR). Em atualizações recentes, foi definida uma faixa de isenção para rendimentos mensais de até R$ 3.036,00 a partir de maio de 2025. Mas, para 2026, a novidade mais aguardada é a ampliação dessa faixa para até R$ 5.000,00, o que deixará 65% dos declarantes totalmente isentos, conforme informações oficiais do Ministério da Fazenda.
Essas mudanças não afetam diretamente os ganhos de capital na venda de imóveis, mas refletem uma tendência de flexibilização da carga tributária para a maioria da população. Saber disso é importante porque muita gente pode confundir venda de imóvel com uma renda isenta.
“Vender um imóvel é um marco na vida, mas também implica obrigações fiscais, e estar atento às regras evita surpresas.”
Em minhas conversas diárias na D. LANGE IMÓVEIS, percebo que a atualização da tabela traz mais confiança ao planejamento financeiro de quem compra um novo apartamento ou investe em espaços comerciais. Os clientes sentem mais segurança ao decidir entre morar nos bairros tradicionais de Campinas ou buscar opções em Paulínia, como já mostrei no guia para morar em Paulínia.
Como ficará a tributação sobre venda de imóveis?
Desde sempre há dúvidas: preciso pagar IR quando vendo um imóvel? O que mudou após a Reforma Tributária? Eu procuro orientar meus clientes: a venda de imóvel é considerada ganho de capital. Ou seja: há tributação sobre o lucro obtido na venda, descontados custos e despesas comprovadas com a aquisição e eventuais melhorias.
De acordo com nota do Ministério da Fazenda sobre a Reforma Tributária, as vendas eventuais de imóveis por pessoas físicas seguirão isentas em determinadas situações. Isso não afeta investidores constantes ou pessoas jurídicas, que seguem regras próprias.
Na prática, se você vendeu um imóvel residencial que era seu único imóvel nos últimos cinco anos e o valor de venda foi de até R$ 440 mil, está isento do imposto sobre o ganho de capital.
Mas, se não for seu caso, o ganho de capital (diferença positiva entre o valor de aquisição corrigido e o valor de venda) segue as alíquotas progressivas:
- 15% até R$ 5 milhões
- 17,5% de R$ 5 até R$ 10 milhões
- 20% de R$ 10 até R$ 30 milhões
- 22,5% acima de R$ 30 milhões
No caso de empresas, a nova regra determina que a tributação será sobre a diferença entre o custo da venda e o valor do terreno, ainda com alíquota reduzida em 50%, ficando por volta de 14%. Essa especificidade importa para empresários que usam imóveis como parte da estratégia de expansão ou investimento da empresa, assunto que, inclusive, surge bastante durante locação comercial por meio da D. LANGE IMÓVEIS.
Possibilidades de atualização do valor do imóvel até 2024
Uma medida recente liberou, até 16 de dezembro de 2024, a atualização do valor do imóvel na declaração do IR com pagamento antecipado do tributo, a alíquotas mais atrativas. Notícia da Agência Brasil mostra que pessoas físicas podem usar a atualização com taxa reduzida de 4%. Para empresas, há uma combinação de 6% de IRPJ mais 4% de CSLL.
Isso influencia quem pensa em vender o imóvel depois de 2024, pois o ganho de capital para efeito de cálculo do imposto em 2026 poderá ser reduzido.
“Uma atualização antecipada pode diminuir o imposto lá na frente.”
Todas essas nuances reforçam a necessidade de atenção ao planejamento antes de anunciar a venda, seja para quem quer investir em bairros como o Cambuí, em Campinas, conforme destaco em artigo sobre o Cambuí, seja para realizar o sonho da casa própria.
Principais isenções na venda de imóveis
Eu vejo com frequência clientes interessados em saber como evitar o imposto na venda do imóvel. Algumas situações continuam gerando isenção de IR em 2026:
- Venda do único imóvel por valor de até R$ 440 mil, desde que nos últimos 5 anos não tenha sido feito outro negócio com isenção.
- Imóvel adquirido até 1969.
- Reaplicação do valor, se você vender um residencial e, no prazo de até 180 dias, comprar outro imóvel residencial com o mesmo valor, a isenção também se aplica.
Outras hipóteses existem, mas são mais raras na vida comum, como decisões judiciais ou doação em vida seguida de venda. Nos plantões e reuniões, recomendo que clientes busquem registro detalhado dos negócios para comprovação junto à Receita Federal.
De acordo com dados oficiais da Receita Federal em 2025, houve atualização nos limites para obrigatoriedade do IR, mas tais medidas não afetam diretamente as regras clássicas de isenção para imóveis residenciais.
Como declarar a venda de imóvel em 2026?
O passo a passo segue exigente, por isso sempre oriento buscar um contador de confiança. Resumidamente, o caminho na declaração é:
- Lançar o imóvel vendido na ficha “Bens e Direitos”, informando a venda.
- Apurar o ganho de capital no sistema da Receita Federal (Programa GCAP), considerando custos com reformas documentadas e as taxas do negócio.
- Importar os dados do GCAP para a declaração anual de IRPF;
- Se for o caso, destacar as situações de isenção, como nos casos citados anteriormente.
Ao declarar, cada valor precisa de documentação. Até despesas com corretagem, como nas intermediações da D. LANGE IMÓVEIS, podem ser descontadas para reduzir o lucro tributável.
O prazo para recolher o imposto depois da venda é curto, então não recomendo deixar para resolver depois. Muitas situações levam clientes a buscarem informações de última hora e até pagarem multas por atraso.
No guia completo para corretores de imóveis, detalho como a assessoria pode evitar erros que resultam em custos extras e transtornos.
Vantagens e cuidados para vender imóveis em 2026
Com as regras mais claras e uma faixa de isenção ampliada, a tendência é ver mais pessoas decidindo vender imóveis antigos para investir em novos projetos. O que não mudou: planejamento antecipado diferencia o vendedor bem-sucedido daquele que se surpreende com a Receita Federal.
“Cada detalhe da legislação é capaz de transformar o valor final recebido pelo vendedor.”
Na rotina da D. LANGE IMÓVEIS, percebo que dúvidas frequentes podem ser esclarecidas antes mesmo da assinatura do contrato. Quem já está pensando em migrar sua residência para bairros como o Swiss Park, ou pensa em expandir o negócio para Campinas ou Paulínia, se beneficia da segurança e da informação clara. Nossa experiência regional é um diferencial nestes momentos de mudança.
Quem busca mais detalhes encontra informações em vários temas, como comprar ou alugar em Paulínia, no artigo sobre opções em Paulínia, ou nos canais atualizados do blog institucional: história e visão da D. LANGE IMÓVEIS.
Conclusão
A venda de imóveis em 2026 será marcada por regras claras sobre isenções, atualizações e tributações. Programar-se, com informações corretas e acompanhamento de especialistas, é a chave para evitar dores de cabeça tributárias. O planejamento começa antes de anunciar a venda e segue até a última entrega de documentos à Receita Federal.
Se você está considerando comprar, vender ou alugar imóvel em Campinas, Paulínia ou região, faço o convite: conheça o diferencial da D. LANGE IMÓVEIS. Nosso propósito é transformar operações imobiliárias em experiências seguras, orientando em cada etapa fiscal e documental. Entre em contato para tirar dúvidas e planejar o próximo passo em seu patrimônio!
Perguntas frequentes sobre imposto de renda na venda de imóveis em 2026
Como calcular imposto na venda de imóvel?
O imposto devido na venda é calculado sobre o ganho de capital, que é a diferença entre o valor de venda do imóvel e o valor de aquisição corrigido e comprovado, descontando despesas como reformas e corretagem. Sobre esse ganho, incidem as alíquotas progressivas (15% a 22,5%). Em alguns casos, situações de isenção podem ser aplicadas, como detalhado nas regras válidas para 2026.
Quais imóveis estão isentos de imposto?
Imóveis isentos são aqueles cuja venda obedece a situações como: ser o único imóvel do vendedor, vendido por até R$ 440 mil e sem outra isenção igual nos últimos cinco anos; imóveis adquiridos até 1969; ou quando o valor é utilizado para aquisição de outro imóvel residencial em até 180 dias.
Qual alíquota de imposto sobre venda de imóvel?
A alíquota varia conforme o valor do ganho de capital apurado: 15% até R$ 5 milhões; 17,5% de R$ 5 até R$ 10 milhões; 20% de R$ 10 até R$ 30 milhões; e 22,5% acima de R$ 30 milhões. Empresas podem ter regras específicas com alíquota reduzida em determinados casos.
Como declarar a venda no imposto de renda?
O vendedor deve lançar a transação na ficha "Bens e Direitos" e apurar o ganho de capital no GCAP (programa da Receita Federal), importando depois esses dados para a declaração de IRPF. Custos e despesas documentadas podem ser deduzidos e, se for o caso, declarar também a isenção que se aplica.
Vender imóvel vale a pena em 2026?
Na minha experiência, com a ampliação da faixa de isenção e as opções de atualização do valor dos imóveis, vender em 2026 é mais atrativo, especialmente para quem planeja reinvestir ou precisa liquidar um patrimônio. O acompanhamento profissional ajuda a tomar a melhor decisão tributária e financeira.
