Alugar um imóvel pode ser uma experiência positiva e um novo começo, mas, infelizmente, também é terreno fértil para golpes. Em minha vivência no setor imobiliário e convivendo com relatos de clientes, já percebi o quanto a cautela e o conhecimento são aliados do locatário para evitar transtornos. Nos próximos minutos, quero compartilhar práticas valiosas que observo diariamente e que podem ajudá-lo a fugir das armadilhas mais comuns em 2026.
Por que golpes em aluguel ainda acontecem?
Mesmo com tecnologias e informações mais acessíveis, os golpistas continuam inovando na tentativa de enganar quem busca alugar um imóvel. Isso se deve, em parte, à pressa de quem deseja fechar negócio rapidamente ou ao desconhecimento dos processos corretos.
Segundo um levantamento publicado em 2024, houve uma queda de 59% nos golpes em locação por temporada em relação a 2023, mas o número ainda impressiona: foram 3,2 mil casos, com São Paulo e Rio de Janeiro liderando as estatísticas. Isso mostra que, apesar de pequenas melhoras, ninguém pode se descuidar no momento de alugar.
Principais golpes no mercado de aluguel
Infelizmente, já vi situações que causaram grandes prejuízos para locatários. Ficar atento aos principais golpes é o primeiro passo para evitar surpresas desagradáveis:
- Anúncios falsos: utilização de fotos reais de imóveis, mas o anúncio é criado por quem não tem ligação com o imóvel.
- Depósito antecipado: o suposto proprietário ou corretor insiste em receber um valor de sinal antes mesmo que você visite o imóvel.
- Documentos falsificados: criminosos enviam contratos, comprovantes de residência ou identidades adulteradas.
- Locação “fantasma”: imóvel inexistente ou já ocupado.
- Sumiço após o pagamento: depois de receber parte do valor, o golpista simplesmente desaparece e some com a documentação.
Relatos como esses, inclusive relatados pela Polícia Civil do Paraná, reforçam a necessidade de adotar medidas preventivas.
Não negociar na pressa pode evitar prejuízos irreparáveis.
Atitudes simples que fazem toda a diferença
No dia a dia da D. LANGE IMÓVEIS, vejo que locatários atentos fazem perguntas e buscam referências antes de qualquer decisão. Reunindo minha experiência e as recomendações de especialistas, elaborei uma lista de comportamentos que considero indispensáveis:
- Desconfie de preços muito abaixo do mercado. Quando o aluguel parece bom demais para ser verdade, normalmente não é confiável.
- Procure sempre visitar o imóvel presencialmente. Jamais aceite fechar negócio sem pisar no local.
- Solicite identificação do proprietário ou corretor, assim como comprovantes de titularidade do imóvel.
- Prefira negociar com pessoas ou imobiliárias que tenham endereço físico e presença consolidada, a exemplo da D. LANGE IMÓVEIS, com unidades em bairros reconhecidos de Campinas e Paulínia.
- Exija um contrato claro, com cláusulas objetivas, e jamais efetue pagamentos antes da assinatura e validação do documento.
Esses são cuidados que eu sempre adoto e recomendo, independentemente do perfil do imóvel e da pressa em fechar negócio.
Documentos importantes antes de fechar contrato
Quando o assunto é documentação, as dúvidas são frequentes. Vi muitas situações em que a ausência de uma papelada mínima causou dores de cabeça. Por isso, nunca abra mão de conferir e guardar cópias dos principais documentos:
- RG e CPF do locador e do locatário
- Comprovante de endereço
- Matrícula atualizada do imóvel, emitida pelo Cartório de Registro de Imóveis
- Certidões negativas de débitos do imóvel
- Contrato assinado por ambas as partes
Se tiver dúvidas quanto à autenticidade, vale consultar um corretor de imóveis regular, já que um guia completo sobre corretores licenciados pode trazer orientações detalhadas sobre esse assunto.
Como evitar cair no golpe do depósito antecipado?
Uma experiência marcante para mim foi quando uma cliente relatou ter perdido uma quantia significativa porque confiou no pedido de “reserva” via transferência. Nenhum valor deve ser pago antes da visita e formalização de contrato.
- Se o anunciante argumenta urgência dizendo “há muitos interessados”, reforce sua desconfiança.
- Evite transferências para contas de pessoas físicas desconhecidas ou sem vínculo comprovado com o imóvel.
- Exija recibos e confirme dados bancários, certificando-se que estão em nome do verdadeiro titular do imóvel.
Confirmação de dados é sinônimo de segurança.
A importância da vistoria e do contrato correto
Outro fator que observo é o descuido na hora da vistoria. Muitas pessoas consideram desnecessário, mas recomendo fortemente documentar tudo em fotos e relatórios. O contrato deve registrar claramente:
- Condições do imóvel no momento da locação
- Responsabilidades de cada parte
- Multas e prazos
- Valor do aluguel e datas de pagamento
O contrato formal e uma vistoria cuidadosa são as melhores proteções para locatários e locadores.
Golpes e inadimplência: um risco ainda presente
Segundo dados divulgados em junho de 2025, tivemos um crescimento de inadimplência, principalmente em aluguéis residenciais e comerciais de até R$ 1.000. Esses números mostram que não são apenas os golpes que assustam, mas também a falta de compromisso de algumas partes envolvidas.
Por isso, recomendo pactuar todas as garantias antes do fechamento e buscar imobiliárias com histórico consolidado, como ocorre com a D. LANGE IMÓVEIS, que atende desde quem quer investir em regiões como o Swiss Park até aquele que procura aluguel comercial ou residencial em Paulínia, como pode ser visto em orientações e análises específicas sobre o mercado local.
O que torna a busca por imóveis segura em 2026?
Com o crescimento dos canais digitais, aumento do número de ofertas e alternativas para aluguel, buscar empresas com atendimento acessível e canais oficiais é obrigatório, além de pesquisar opiniões de clientes e exigir atendimento transparente. A confiança passa pelo histórico, estrutura e transparência das práticas de empresas como a D. LANGE IMÓVEIS, que sempre prioriza informação clara e suporte ao cliente.
Também recomendo acompanhar atualizações e notícias sobre bairros e tendências no setor. Um exemplo é o artigo sobre serviços e diferenciais da D. LANGE IMÓVEIS, que detalha práticas seguras no atendimento e dá mais segurança a quem procura locação.
Conclusão: segurança começa na escolha certa
Escolher onde e com quem alugar vai muito além de preço, localização e urgência. Segurança é resultado de informação, análise e apoio profissional. Isso não é só sobre evitar golpes, mas também sobre viver com tranquilidade durante toda a estadia no imóvel.
Se você chegou até aqui e está em busca de um imóvel em Campinas, Paulínia ou regiões próximas, a D. LANGE IMÓVEIS oferece não apenas atendimento personalizado, mas também todo acompanhamento em negociações seguras. Conheça melhor nossos serviços, leia nossos artigos e conte conosco para um aluguel sem riscos!
Perguntas frequentes sobre golpes ao alugar imóveis
Como reconhecer um anúncio falso de aluguel?
Anúncios falsos geralmente exibem preços muito abaixo do praticado na região, fotos genéricas ou repetidas em sites diferentes e pouca informação objetiva sobre localização, vizinhança ou características do imóvel. Sempre busque por referências do anunciante, prefira conversar pessoalmente e pesquise o endereço antes de marcar visitas.
Quais documentos pedir ao proprietário?
Exija documentos básicos como RG, CPF, comprovante de endereço, matrícula atualizada do imóvel e certidões negativas de débitos. Confirme se o nome do proprietário está mesmo na matrícula e se as certidões são recentes.
Como evitar pagar sinal a golpistas?
Meu conselho é: não transfira nenhum valor antes da assinatura do contrato e da entrega das chaves. Sempre verifique se está lidando com um representante autorizado e desconfie de urgências suspeitas para garantir a locação apenas com sinal antecipado.
Onde encontrar imóveis para alugar com segurança?
Na minha experiência, buscar imobiliárias com tradição, presença física reconhecida e canais institucionais é a escolha mais segura. Imobiliárias como a D. LANGE IMÓVEIS disponibilizam atendimento claro, documentação em dia e suporte durante todo o processo de locação, além de proteger dados pessoais e garantir atendimento humanizado.
Como agir se cair em um golpe?
Em caso de fraude, registre boletim de ocorrência imediatamente e reúna todas as provas e documentos das conversas, depósitos e contratos. Procure orientação jurídica e, se possível, entre em contato com entidades ligadas ao setor imobiliário para apoio e esclarecimento dos seus direitos.
